成功案例分享

幸福的關鍵在自已,勇敢跨出第一步

結婚前我在服飾店擔任店員的工作,對於服飾業的經營有些許的了解,結婚後因為要照顧家庭和小孩,所以決定自己開店,因為身上沒有多餘的資金,在開店時使用的資金都是透過銀行貸款的方式來籌措,沒想到服飾店開業後生意卻不如預期,每個月帳上的數字結餘都呈現虧損狀態,自身的負債也如雪球般越滾越龐大,而為了維持服飾店的正常營運,於是開始使用信用卡和現金卡的預借現金功能來支撐店裡的開銷,開店這兩年來我的負債已經高達150萬,再也無力繼續負擔的狀況下,最後決定結束營業,進入職場尋找穩定的工作來償還我的債務。

面臨生存與償債之間的抉擇

結束服飾店之後,進入職場工作二年,每月固定的薪水收入僅3萬多元,無法完全負擔每月負債必需支出的金額,只好一直以卡養卡以債養債,勉強維持信用上的正常,而過度的信用擴張使得我每月要付給銀行的利息十分驚人,直到先生發生燙傷的意外,對我的生活無疑是雪上加霜,頓時不知該如何是好,醫生說先生必需要休養兩個月的時間,完全無法工作,此時心中第一個念頭是:「家裡的生活開銷該怎麼辦?先生的住院的費用還有我的負債,一個月加起來要繳6萬多元,我到底要拿什麼來償還?」實在是非不得已的情況下,我只好選擇直接與銀行談個別協商,協商方案一個月要繳3萬元,就在此時我的婆婆因為身體不適,告知我無法再幫忙帶小孩,為了照顧先生與小孩,還有身體不適的婆婆,在蠟燭兩頭燒的情況之下迫使我無法再繼續工作,更無法負擔每月要給銀行3萬元的月付金,最後逼不得己為了維持家庭生活的基本開銷,我只好選擇先放棄繳款。

勇敢承擔,生命會為你找到出路

過了幾年直到女兒要上小學,我才又開始進入職場工作,在工作一段時間後,我接到銀行向法院申請強制扣薪的訊息,頓時真的不知該如何是好,當時身邊周遭的朋友及同事都鼓勵著我,要勇敢去面對自己的債務問題,於是當下就撥了電話到OK忠訓國際,請他們專業的債務管理師協助我處理債務的問題,而OK忠訓國際的債務管理師給予我許多建議,因為對於債務的處理,我實在不知該如何著手,決定委託他們成為我辦理更生的諮詢顧問,因為我已經多年未繳款,所以在OK忠訓國際的債務管理師幫我確認負債的總額後,才驚覺幾年沒繳的債務已經從原本的150萬爆增到600多萬,天啊!這對我而言簡直是天文數字,我這輩子有可能還得完這些債務嗎?真的有機會讓我重新來過嗎?就在我徬徨無助時,OK忠訓國際專業的債務管理師告訴我,不用擔心!他們一定會陪伴在我身旁協助我,請我放心好好的工作,而債務的問題就交給他們OK忠訓國際為我開啟希望之門,我決定向法院聲請更生。

感謝這條路上幫助過我的每個人

申請更生時心裡總是忐忑不安,一直在想法院真的會讓我聲請成功嗎?如果申請沒過我該怎麼辦?面對這龐大的債務又該如何是好?還好有身邊的朋友和同事們總是會給予我加油及鼓勵,憑藉著這份力量支撐著我,就這樣在複雜的心情下,一年的時間很快的就過去,2011年2月我終於收到法院的裁決確認書,我的聲請更生通過了!

向法院聲請通過後我的首年月付金僅12,000元,而後七年的月付金是13,200元,償還債務的期間共8年,我看著確定證明書,想到這一年來內心的煎熬實在無法言語,淚水瞬間潰堤不受控制的一直流下,長久以來讓我無法喘息的債務終於找到了解決的出口,在得知法院裁決的這一刻內心的激動和萬分的感謝不知要如何形容,除了感謝一直在身旁支持我的朋友及同事,我最想要感謝的是OK忠訓國際的專業服務與時時刻刻站在客戶立場設想的同理心,這一年來在辦理更生過程中他們的陪伴和專業親切的諮詢,給了我很多的支持和鼓勵,讓我能夠安心的繼續工作,透過他們的協助後,我真的覺得OK忠訓國際是一個很棒的團隊,如果當初沒有透過他們的協助,現在我的更生聲請可能還無法順利聲請成功,在此我真的由衷的感謝這一路上幫助過我的每一個人。

分享是付出的開始,助人是最終的到達

經過這次的更生成功OK忠訓國際的債務管理師鼓勵我站出來,和大家分享我的故事,幫助一些和我一樣曾經陷入債務困境中的朋友,面對債務這一路的辛苦我都知道而我也走過來了,也請你們一定要勇敢的站出來處理自己的債務問題,只要秉持堅持到底的信念,相信您也會和我一樣有更生成功的機會,順利擺脫債務的問題,這樣才能讓自己有重新來過的機會迎向嶄新人生。

OK忠訓國際 債務清理條例,生命勇者現身說法









黃舒衛指出,現行「國有非公臺南市南化區創業貸款 用土地設定地上權作業要點」規定,除了得標關鍵的權利金之外,每年或每月固定要繳交的地上權地租多以土地申報地價年息的3.5%計算,由於近年公告地價每次調整幅度動輒超過3成,每3年隨著公告地價調整而大增的地租成本以及無止盡的調升,意外成了支出黑洞,使得標業者苦不堪言,有意參與者也避而遠之,得標而棄標者時有所聞,今年地上權標脫比例更低於2成。

財政部國產署針對地上權招租的地租部分改採「部分固定、部分浮動」新辦法,瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,主管機關在調降權利金之後,也調整最關鍵的地租,將持有成本的66%鎖定在得標當年澎湖縣白沙鄉二胎借款的價格,大幅減少業主投資的不確定性,只要產品條件好,脫標機率將大增。

臺南市新市區信用貸款 此次招標較受矚目的台北市中山區土地,鄰近台北大學城區部,生活設施完善,步行至捷運南京復興站約10分鐘;北投區土地,屬新北投溫泉區土地,是難得的精華區大面積土地,距三軍總醫院北投分院約臺南市龍崎區借錢管道 70公尺,步行至北投溫泉博物館、北投圖書館約10分鐘,可結合醫療、休憩、觀光資源整合開發。

黃舒衛也分析,目前地上權推動效果不如預期,有三層障礙。除了地租收取方式,產品開發效益及取得價格也是關鍵,以基地位於龍江路、長春路口的1號物件為例,區位條件佳,且為第二種商業區,權利金底價已從2014年4月的17.56億元降到10.57億元,降幅高達40%,若加計可移入的容積,平均容積單價可壓低到每坪40萬元以下,相較於周邊單坪百萬的高級住宅,的確有吸引力。

國產署17日公告推出14宗精華區國有土地辦理招標設定地上權,區位及基地條件俱佳,將在11月21日開標,為首批適用9月22日修正發布國有非公用土地設定地上權作業要點的標的,主要是將原規定地租全部隨申報地價調整,修正為僅部分地租隨申報地價調整。

根據國產署最新公告的招標資訊,地上權租金收取標準已調整成改採「部分固定、部分浮動」,將地租拆為兩部分。其中,過去以土地申報地價3.5%統一計收的方式,改成一部分按照決標當年的公告地價2.3%計算,地上權存續期間則不再更動,變為「固定制」,鎖定在當年的申報地價,另一部分1.2%則按照各期申報地價調幅進行調整,黃舒衛表示,2/3為固定,1/3為浮動,可將業主投資的不確定性降至最低臺南市南區小額貸款

國產署此次招標土地台北市2宗、台中市6宗、高雄市2宗,桃園市、花蓮縣、嘉義市、台南市各1宗,面積合計約4.2公頃,權利金底價合計約39億5,778萬元,為市價的3成至4成,地上權存續期間澎湖縣湖西鄉民間小額借款 皆為70年,地租年息率3.5%,其中地租隨申報地價調整之年息率為1.2%,地租不隨申報地價調整之年息率為2.3%,地上權及地上建物並得辦理一部讓與。

不過,第三層障礙在於消費端。黃舒衛提醒,對於消費市場來說,地上權產品有存續時間,再加上貸款不易,仍是推案的主要抗性,但澎湖縣望安鄉證件借款 對於規畫為收益型產品的開發業主來說,未來大有可為,此次調整也可視為拋出測試投資氣氛的風向球。

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